Seful companiei Avrig 35, Alexander Hergan, a declarat ca anul 2009 a fost cel mai rau an din cariera sa, iar in ceea ce priveste anul 2010, spera sa nu fie si mai rau de atat.

Avrig 35 a dezvoltatul imobilul de birouri Charles de Gaulles Plaza si mall-ul Iris Shopping Center din Titan. Hergan a inceput sa investeasca in imobile inainte de anul 2000.

Pe langa afacerile din Romania se numara si 6 companii din SUA cu domenii de activitate diferite, de la banci la kit-uri medicale.

Pentru anul 2010, intentioneaza sa demareze un proiect de retail in Bucuresti, Pallady Shopping Center, cu un buget de 80 mil. Euro. In 2009 Alexander Hergan a avut de ''suferit'' pentru ca nu a demarat nici uunul din cele 4 proiecte, imobile de retail si birouri, fiecare de 75 mil. Euro, pentru ca nu a primit finantarea bancara.

Pe de alta parte, criza a fost benefica pentru unul dintre proiectele dezvoltate de companie din zona Obor din capitala, fiind finantat din fonduri porprii si evoluand lent.

Noul proiect, Pallady Shopping Center, face parte dintr-un complex imobiliar care va mai cuprinde imobile de birouri si locuinte, dar nu se stie exact cand vor fi construite acestea.

Producatorii de materiale de constructii folosite la procesul de reabilitare termica spera ca introducerea certificatului energetic sa impulsioneze cererile pentru acest program, dar nu mai spera ca vor castiga ceva din aceasta zona, pentru ca in anii trecuti bugetele alocate pentru reabilitarea imobilelor au fost foarte mici.

Acest lucru ar trebui sa fie un semn de alarma pentru proprietarii de imobile, dar cum legea nu prevede sanctiuni si nu sunt obligati sa procure acest document, decat in cazul unei tranzactii, se va aplica tot ca la romani.

Astfel, ca programul de reabilitare sa functioneze ar trebui sa fie reduse sau taiate subventiile catre centralele termice si banii sa fie redirectionati catre acest program. Certificatul energetic va crea o presiune pentru cei care vor sa faca o tranzactie, fie vanzare sau inchirierea unui imobil, dar nu inseamna ca va avea un impact asupra producatorilor de materiale de constructii.

Anul acesta, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului are de reabilitat termic 25.000 de blocuri, toate incepute de anul trecut, cand din 43.000 incepute au fost predate doar 15.000 de blocuri.

Astfel, Guvernul a luat hotararea sa mai amane aceasta discutie privind introducerea certificatului energetic, ce ar urma sa intre in vigoare de la 1 martie.

Asa cum a fost gandita prin programul Prima Casa, interventia statului pe piata imobiliara a facut fericiti cateva mii de oameni care au reusit sa treaca peste birocratie si achizitioneze un imobil, insa in termeni de efecte pe piata a facut mai mult rau decat bine.

Astfel, programul Prima Casa 2 ar putea aduce cu sine unele probleme, creand conditii pentru un optimism exagerat.

Se prea poate ca vanzatorii sa creada ca in Romania criza a trecut si vor creste din nou preturile, iar clientii vor crede ca preturile sunt iar prea mari, si de aici se va naste un nou blocaj al tranzactiilor de imobile.

Comparativ cu situatia in care s-ar isca un blocaj total, un numar mic de tranzactii de imobile duce la mai putine riscuri pentru o piata.

Cele mai multe anunturi postate, in prima luna din 2010, au fost imobile din cartierul Titan, unde 1.470 de proprietati au fost scoase la vanzare, ceea ce a determinat si o scadere a preturilor in aceasta zona.

Astfel, din cele 1944 de garsoniere destinate vanzarii din luna ianuarie, 456 sunt in Titan, 121 in Dristor si 114 in Militari. In ceea ce priveste imobilele cu 2 camere, au fost scoase la vanzare 4.200 de locuinte, iar cele mai multe oferte sunt in Titan (534), Berceni (347) si Drumul Taberei (205).

Tot luna trecuta au fost scoase la vanzare si 3.208 de apartamente cu 3 camere si 1.020 de apartamente cu 4 camere.

Cartierul Titan este vedeta la toate categoriile de imobile, avand cea mai bogata oferta, ceea ce a dus la scaderea preturilor in aceasta zona. Astfel, o garsoniera o putem gasi la 18.000 de euro, cel mai ieftin apartament cu doua camere este de 45.000 de euro, iar un apartament cu 3 camere costa in jur de 57.000 de euro.

Comparativ cu 2008, anul 2009 a adus pe piata imobilelor de birouri din capitala o scadere cu 57% a suprafetei inchiriate. Astfel, in trimestrul al patrulea din 2009, suprafata imobilelor de birouri ocupata a fost a doua ca volum, fata de celelalte trimestre, dar suprafata totala inchiriata in ultimele trei luni ale anului a reprezentat doar aproximativ 50% din spatiul ocupat in trimestrul patru din 2008.

Conform analistilor, piata imobilelor de birouri din Bucuresti nu va cunoaste o evolutie semnificativa diferita de cea inregistrata in 2009. In 2010 activitatea de dezvoltare se va micsora, suprafata propusa spre finalizare reprezentand aproape 60% din suprafata finalizata in 2009.

In cazul in care va exista un reviriment al economiilor vest-europene, a doua jumatatea a anului 2010 va aduce un numar crescut de solicitari din partea companiilor care vor sa intre pe piata interna. In conditiile in care s-ar simti cresteri economice, pe segmentul de birouri se va simti o revenire abia dupa cateva luni, perioada prelungita si de negocierile care se vor purta pentru incheierea contractelor de inchiriere.

In ultimul trimestru din 2009, in cele 25 de orase europene monitorizate, suprafata totala ocupata a fost de 2,6 milioane mp, in crestere cu 36% fata de trimestrul al treilea. Imobilele ocupate au depasit iarasi 2 milioane mp, dar nu au ajuns inca la nivelul inregistrat in 2007.