Desi inca exista interes pentru investitorii straini in Romania, investitiile in imobiliare au scazut cu trei sferturi fata de acum doi ani.

Exista doua tipuri de investitori straini. Primul tip este reprezentat de cei ce lucreaza pentru o perioada mai lunga aici. Acestia cauta de obicei vile sau apartamente nou construie, cu arii peste medie, de minimum 150 mp in cazul apartamentelor si 200-250 mp in cazul vilelor, in zone cum sunt Pipera, Herastrau, Primaverii. Acestia isi aloca un buget intre 200.000 si 400.000 de euro.

Cel de-al doilea tip de cetateni straini sunt cei ce doresc sa investeasca intr-un mod cat mai eficient anumite sume de bani. Acestia isi indreapta atentia in primul rand catre imobile vechi, cu arhitectura deosebita, in zone ultracentrale. Bugetul acestora este de regula intre 500.000 si trei milioane de euro.

Acum cativa ani, cetatenii straini se interesau de orice tip de imobile in Romania. Acum lucrurile s-au schimbat, interesul lor fiind cu 70-80% mai mic, toata lumea cautand oportunitati. In prezent exista trei categorii de investitori straini activi pe piata: fonduri de investitii, investitori care cauta proprietati generatoare de venituri (spatii comerciale in amplasamente de top) si cei care au ca tinta oportunitatile din sectorul rezidential de lux.

In comparatie cu perioada 2007-2008, pretul caselor din apropierea marilor orase a scazut cu pana la 50 de procente, insa, acest lucru nu pare sa-i ajute pe agentii imobiliari, deoarece, conform acestora, clientii sunt putini si pretentiosi. Scaderea preturilor se datoreaza proprietarilor care nu mai beneficiaza de fonduri pentru finalizarea caselor, astfel scotandu-le la vanzare la preturi mult mai mici.

Spre exemplu, la 15 km de Bucuresti, intr-o localitate cum sunt Butimanu sau Branesti, o casa din caramida, de 55-80 mp si 400 mp teren, se vide cu 23.000 euro. In cazul imobilelor finalizare, pretul porneste de la 33.000 euro.

Acelasi trend descendent il putem intalni si in anumite zone din orase, asa cum este Grivita in Bucuresti. Aici, o casa cu 44 mp utili si suprafata de teren de 63 mp, parter cu mansarda, se poate achizitiona la pretul de 45.000 euro, aproape de cel al unui apartament de doua camere.

„Cele mai mici preturi se gasesc in zona de sud, sud-est si sud-vest a Bucurestiului. Casele aflate in zone fara infrastructura si utilitati au cele mai mici sanse de vanzare pe piata actuala. Multi proprietari au construit fara sa aiba utilitati, astfel ca aceste proprietati nu prezinta interes pentru cumparatorii actuali, care cauta oportunitati si zone bune de acces", explica Madalina Manoila, specialist imobiliar.

In luna ianuarie, volumul lucrarilor din constructii, ca serie bruta, a scazut cu 14,4%, cmparativ cu aceeasi perioada din 2009, cand s-a inregistrat un declin pe segmentul lucrarilor de reparatii capitale (-29,2%) si lucrarilor de imobile noi (-29,1%), iar lucrarile de intretinere si reparatii curente au crescut cu 82,4%.

In cazul imobilelor rezidentiale s-au remarcat scaderi de 42,4%, iar la cladirile nerezidentiale 28,4%. La constructiile ingineresti s-a inregistrat o crestere cu 16,3%.

Volumul lucrarilor de constructii, serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, in luna ianuarie 2010, comparativ cu luna ianuarie 2009 a scazut cu 12,6%.

Volumul lucrarilor de constructii, serie bruta, din luna ianuarie a scazut fata de luna decembrie 2009 cu 64,5%, scadere evidentiata pe toate elementele de structura. Astfel, lucrarile de reparatii capitale au scazut cu 71,6%, lucrarile de imobile noi cu 64,3%, iar lucrarile de intretinere si reparatii curente cu 61,7%.

Dupa tipul de constructie, scaderi au fost inregistrate la constructiile ingineresti (-65,1%), la cladirile nerezidentiale (-64,4%) si la cladirile rezidentiale (-62,7%). In ceea ce priveste volumul lucrarilor de constructii, serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, in luna ianuarie 2010, comparativ cu luna decembrie 2009, a inregistrat o scadere cu 6,0%.

Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii, a anuntat ca ar urma sa apara una sau doua imobile executate silit si ca numarul lor va creste in perioada urmatoare.

Astfel, noua formula a programului guvernamental este functionala doar la nivelul achizitiei de imobile deja existente si urmeaza ca in zilele urmatoare sa primeasca primele dosare de la BRD.

In ceea ce priveste locuintele nou construite, Asociatia Romana a Bancilor va avea noi discutii cu Banca Nationala a Romaniei pentru ca bancile, pe baza garantiei oferite de FNGCIMM, sa poata redirectiona creditul accesat de clienti catre constructor, pentru ca acesta sa nu fie nevoit sa asigure finantarea primei etape a lucrarii din surse proprii.

Deasemenea, discutiile sunt extinse si la nivelul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a determina daca se pot inregistra in cadastru imobile aflate in diferite faze de constructie.

Nanotehnologia deschide calea pentru o adevarata revolutie in tehnologia materialelor, informatiei si comunicarii, medicina, genetica si nu numai, deoarece incepe deja migrarea acestei tehnologii din laboratoarele de cercetare spre piata de consum.

 

In urmatorii ani, produsele pe baza de nanotehnologie vor avea un impact major asupra tuturor sectoarelor industriale si vor intra pe pietele de consum in cantitati mari. Avand in vedere perspectivele nanotehnologiei, tarile din intreaga lume ii acorda o importanta din ce in ce mai sporita, facand investitii masive in acest sector.

 

Cum revolutioneaza nanotehnologia domeniul curateniei?

 

Nano-particulele se organizeaza pentru a forma un strat de acoperire si pentru a adera la suprafata curatata. In cazul in care suprafata este neteda si neabsorbanta, particulele nano se combina cu suprafata, astfel ca atat lichidele, cat si orice alte particule sunt respinse. In cazul suprafetelor poroase, nano-particulele umplu porii din interior, astfel incat agentii contaminanti nu mai pot adera la suprafata spalata. Murdaria si lichidele nu mai pot patrunde in suprafata respectiva, fiind pur si simplu,respinse.

Aceasta tehnologie are un impact major asupra industriei curateniei, aducand unele avantaje importante fata de multe dintre produsele traditionale: utilizare sigura si eficienta; protectie indelungata a suprafetelor tratate, deci reducerea costurilor cu forta de munca; produse biodegradabile si ecologice, care nu emana vapori toxici; produse de inalta performanta care nu prezinta pericol pentru utilizator, instalatii si mediu.

 

Una din primele firme care aduc aceast tip de noi produse este MMM Nanoline. 

Investitia initiala in MMM Nanoline s-a ridicat la aproximativ 300.000 euro, urmand ca, dupa estimarile managementului companiei, sa se recupereze in maxim un an, in functie de evolutia pietei si de planurile de investitii si dezvoltare a business-ului.

Pentru anul in curs, compania si-a planificat un buget de investitii de peste 200.000 euro, care sa acopere cheltuielile de know-how, spatii cu capacitate mai mare de depozitare, training in angajati si promovare.

Desi MMM Nanoline nu este singura companie de pe piata produselor de curatenie ecologice, insa ea se axeaza direct nisa produselor pe baza de nanotehnologie spre deosebire de celelalte firme concurente care, eventual, au inceput sa include cateva produse cu aceasta tehnologie in oferta lor generala.

MMM Nanoline va incepe o campanie de Nanocuratenie in Romania din luna martie. Nelu Patru, Director General MMM Nanoline: “Experienta noastra din cele peste 20 de tari europene ne indreptateste sa credem intr-o crestere sigura, pe o nisa de piata cu potential real. In plus, nanotehnologia reuseste in mod cert sa obtina rezultate uluitoare, acolo unde curatenia clasica da gres. Sintagma nu se ia, nu mai exista.”

 

MMM Nanoline este o companie multinationala, prezenta in majoritatea tarilor membre UE, care comercializeaza produse de curatenie si protejare, dezvoltate in Austria de Fluna Tec & Research GMBH.
Compania si-a propus ca pana la finalul lui 2010 sa atinga o acoperire nationala, atat prin lanturi de retail, cat si prin reteaua proprie de distributie.

Pentru mai multe informatii accesati: www.mmmnanoline.ro 

 

 

Stire preluata de pe site-ul: cleaningshow.ro